Орієнтування в законах про сервітутні права комунальних служб Індіани: глобальна перспектива для українських читачів
Суть нерухомості корениться в правах на власність, і в Сполучених Штатах значна частина цих прав класифікується як права власності в законодавстві про нерухомість. Однак, стосовно українських контрактів і нерухомості, власність найчастіше є "власністю", тоді як у більшості американських юрисдикцій існує кілька прав, пов'язаних з правом власності на нерухомість.
Наприклад, у Сполучених Штатах власник нерухомості також повинен визнати, що він або вона має зобов'язання перед сусідами утримуватися від (1) громадських незручностей, (2) втручання у використання чужої власності публічним чином, і (3) діяльності, яка знецінює вартість чужої власності або перешкоджає її використанню. Важливо знайти межу цих прав і зобов'язань і оцінити, чи є вони вигідними чи шкідливими для вас.
Щодо регулювання сервітутів для комунальних послуг в Індіані, вони мають на меті надати право проїзду для комунальних компаній для доступу до власної землі для ремонту, встановлення та обслуговування своїх комунікацій. Це означає, що відповідно до Закону про первинне кредитування (PLA) право проїзду надається комунальній службі незалежно від будь-якої власності, оренди або угоди про сервітут на землі. У багатьох випадках власники землі не зобов'язані отримувати компенсацію. Часто постачальник комунальних послуг компенсує власникам землі, однак це не завжди є обов'язковим щодо державних і приватних сервітутів.
Надання сервітуту для комунальних послуг "перейде разом із землею", що означає, що листи намірів і угоди оренди автоматично включатимуть сервітут.
Безумовно, що сервітут підлягає податку на власність (якщо комунальна компанія не є власником майна). Сервітут не знищує estate землі, натомість він розділяє, передає і обмежує первісну estate.
Обмеження, накладені на власника нерухомості, зазвичай є тимчасовими, хоча перевірки та обслуговування можуть відбуватися часто, будівництво комунікацій зазвичай відбувається рідко. Доки обидві сторони можуть дійти згоди, власник може дати згоду в обмін на ціни та знижені послуги.
Термін "сервітут" є обтяженням на землю на користь комунальної компанії, тоді як "право проїзду" означає те ж саме, але додатково допускає тимчасовий доступ комунальних компаній або підрядників, які діють від імені компанії. Ці терміни часто є синонімами в загальному праві, але краще розмежувати, хто несе відповідальність у якій час.
Сервітуты зазвичай є дуже суперечливими і часто є причиною конфіскації власності державою, яка забирає приватну власність для суспільного використання.
Приватні сервітуты не дозволяють виключення третіх осіб, тому право проїзду часто є більш бажаним. Вони працюють на користь власника нерухомості, оскільки обмежують використання поверхні для діяльності, що суперечить намірам сервітуту. Державні сервітуты, особливо з державних трубопроводів, часто є тими, які вимагають більш ретельного планування.
Хоча приватні комунальні послуги повинні отримати згоду на використання права проїзду, навіть держава може використовувати право проїзду, де згода була надана сервітутом. Часто це супроводжується пунктами "декору", які дозволяють агентству диктувати обсяг робіт.
В Індіані, магазини зручностей, торгові центри та інша інфраструктура району, такі як станції природного газу, покладаються на гнучкість у сервітуті, щоб зменшити витрати для власника землі та розробника нерухомості.
Існуючі сервітуты повинні бути надані комунальним компаніям Індіани власниками землі. Існуючі терміни сервітуту "вважаються такими, що сприяють вільній та необмеженій діяльності бізнесу, за умови добросовісного та розумного управління."
Важливо проаналізувати вашу нерухомість і забезпечити, щоб сервітуты, які утримуються існуючими комунальними компаніями, управлялися належним чином. Іноді найкращою альтернативою для власників землі є отримання страхування титулу на власність і забезпечення того, щоб поліс страхування титулу покривав конкретно визначений сервітут у описі власності.
Згідно з аналізом ринку України від IU McKinsey та інших експертів, виявлення ключових можливостей, зафіксованих у минулі роки, та запитувані зміни до зонування та будівельних норм є двосторонніми колючками в процесі розвитку.
