Що таке «об’єднання співвласників багатоквартирки»?
Відповідно до одноіменного Закону України від 29 листопада 2001 року, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) – юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Ця організація є неприбутковою і не має на меті одержання прибутку, має печатку зі своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також рахунки в установах банку. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне ОСББ в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Мета створення ОСББ – забезпечення і захист прав його членів, дотримання їхніх обов’язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Членом ОСББ може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням ОСББ при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Не можуть бути членами мешканці будинку, які живуть у неприватизованих квартирах на підставі виданих їм ордерів, а також особи, які орендують приміщення.
Серед переваг створення такого об’єднання можна виділити те, що його члени мають можливість отримати прибудинкову територію в приватну власність і самостійно приймати рішення щодо її використання;
самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку, створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;
самостійно обирати виконавців житлово-експлуатаційних послуг для покращення якості утримання будинку та скорочення загальних витрат (вивіз сміття, обслуговування ліфту, дезінфекція, виконання ремонтних робіт, тощо); формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо); контролювати якість робіт у будинку, покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому, самостійно визначати черговість проведення поточного ремонту.
Тобто при належній діяльності ОСББ підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю, поліпшується житлово-комунальне обслуговування будинку.
| Comments: |
